文山盘龙农贸市场、恒丰锦秀豪庭项目是文山恒丰房地产开发有限责任公司与文山市里布嘎社区小寨居民小组合作开发的项目，项目用地为小寨居民小组就业用地共计41.86亩，其中：20亩用于农贸市场建设，建盖好后产权归小寨居民小组所有，给失地农民带来经济生活来源，解决失地农民的就业生活问题。剩余 21.86亩用于商住楼建设，并向市场发售。该项目总建筑面积127410.47㎡，总投资约4亿元，预计产生税金4000多万元。

2017年9月恒丰公司与小寨居民小组签订合作开发协议后，一直按协议开展前期工作，无奈在项目与红鱼尚村交界处的房屋一直无法完成拆迁征收，经与市自然资源局、征收办等多单位协调，2020年9月29日取得了小寨居民小组国有划拨土地证。

2020年前按出让评估价的20%缴纳出让金即可取得出让土地，但因政府拆迁一直未完成，项目土地四至不能完全闭合，导致我项目不能办理土地证（直至2020年9月才取得划拨证）。2020年起文山土地政策调整，必须一次性缴纳约2500万元土地出让金。项目办证及前期建设工程恒丰公司已投入约7000万元。加之市场经济不景气，恒丰公司在售楼盘销售缓慢，无力一次性足额缴纳土地出让金。

恒丰公司积极筹措资金，争取在2024年12月份以前缴纳土地出让金，后续相关证照可按流程陆续申报，五证齐全后预计2025年6月左右，现公司因正积极筹措出让金，无力退款，建议你走司法途径解决维护自己的合法权益。

                                                     文山住房和城乡建设局

                                                        2024年11月13日