项目概况

利民家园、泰民家园不动产30年租赁特许经营权的潜在谈判申请人应登录全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/），选择地区“文山州”，切换至“文山州公共资源交易电子服务系统/全国公共资源交易平台（云南省•文山州）”，凭企业数字证书（CA）在网上投标确认并免费获取竞争性谈判文件，并于 2022 年 12 月15日09时30分（北京时间）前递交谈判响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：XMZXCG（2022）-020号

2.项目名称：利民家园、泰民家园不动产30年租赁特许经营权

3.采购方式：竞争性谈判

4.预算金额：15450.00万元

5.最高限价：无。

6.采购需求：

6.1采购内容：根据项目特点，将利民家园、泰民家园不动产30年租赁特许经营权以竞争性谈判的方式选定社会资本方，项目由社会资本方全额出资，社会资本方需要满足本项目投资金额和处理能力。

6.2服务地点：文山市。

6.3标段划分：本次采购共包含一个标段，拟参与本项目的谈判申请人必须整体报价不得拆分。

7.合同履行期限：本项目合作期限设置为30年（2023年至2052年）。

8.本项目不接受联合体参与谈判。

二、申请人资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：扶持中小企业政策：评审时小型、微型企业提供的产品（提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物）价格给予10%的扣除。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型和微型企业，其产品在评审时给予相同的价格扣除。执行政策文件：《中华人民共和国中小企业促进法》、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、 《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）、《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）。

3.本项目的特定资格要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标

三、获取采购文件：

1.时间：2022 年 12 月12日08 点 30 分至 2022 年 12 月14日17时间30分（三个工作日）；

2.地点：全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/），

选择地区“文山州”，切换至“文山州公共资源交易电子服务系统/全国公共资源交易平台（云南省·文山州）”。

3.方式：网上获取。谈判申请人请于本公告规定的招标文件获取时间内，登录全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/），选择地区“文山州”，切换至“文山州 公共资源交易电子服务系统/全国公共资源交易平台（云南省•文山州）”，凭企业数字证书（CA）在网上投 标确认并免费获取电子招标文件（格式为*. ZCZBJ）及采购项目其它相关资料，未办理数字证书（CA）的企业请登录云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/）进行注册并在网上申请办理证书，以便获取招标文件。

4.售价：¥0.00元。

四、响应文件提交：

1.截止时间：2022年12月15日09时30分（北京时间）。

2.地点：文山州公共资源交易中心开标厅一（云南省文山市华龙北路2号州政务局4楼）。

注：在响应文件提交截止时间前，需在网上递交电子响应文件（格式为*. ZCTBJ），谈判申请单位登录

全国公共资源交易平台（云南省）/云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/），选择地区“文山州”，切换至“文山州公共资源交易电子服务系统/全国公共资源交易平台（云南省•文山州）”，在响应文件提交截止时间前完成所有电子响应文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传文件回执”，响应文件提交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件｡

网上递交谈判响应文件后，还需携带编制响应文件时的加密数字证书到开标现场进行现场解密和谈判。

五、响应文件开启：

1.时间：2022年12月15日09时30分（北京时间）。

2.地点：文山州公共资源交易中心开标厅一（云南省文山市华龙北路2号州政务局4楼）。

六、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜：

1.谈判保证金

谈判保证金的形式：采用银行转账或银行保函或投标保证保险。

（1）银行转账：投标（交易）保证金应以供应商自身的名义提交，并且必须从其基本账户转出，不得以分支机构其他名义提交（按照规定，供应商可以为自然人的项目除外）。

（2）银行保函：保函申请人必须是供应商，受益人必须是采购人，保证人必须是供应商基本账号的开户银行；银行保函必须正确填写受益人和申请人的全称，并与竞争性磋商文件规定的名称相一致，以免造成磋商无效。

（3）保证保险：1.当供应商未能按照竞争性磋商文件要求履磋商义务而导致采购人受到损失时，由保险公司按照保险合同对采购人的损失承担代偿责任。2.供应商在支付谈判保证金保险费时，必须使用基本账号资金支付购买，未从基本账户转出支付保费造成经济纠纷的应由企业自行承担。3.在磋商保证保险中，供应商为投保人，采购人为被保险人。

1、保证金的金额：壹万元整（¥：10000.00元）（谈判保证金必须一次性足额转入，不可多转、少转或多笔转入）。

账户名称：文山市公共资源交易中心

开户银行：文山民丰村镇银行卧龙支行

账 号：118040100100016873000686

保证金于磋商截止时间前从供应商基本账户以“转账”方式提交到文山市公共资源交易中心账户，以确保开标前能按时到账；转账之前供应商需确认基本账户信息与文山州公共资源交易电子服务系统注册基本账户信息完全一致，否则无法绑定成功；或者通过文山州公共资源交易平台“投标保函”—“云南省公共资源交易金融服务平台·文山州”完成电子保函服务在线申请，由相关金融服务机构在磋商截止时间前出具谈判保证金电子保函。未按要求提交保证金且未在系统内进行保证金确认绑定成功的视为放弃参与此次采购项目。

2、办理保证金手续时，请务必在银行进账单上注明用途。

3、保证金确认：“确认投标保证金”模块用于申请人对谈判保证金在缴纳截止时间前进行确认，及时发现处理各种异常情况，避免因为保证金问题在开标时造成磋商失败。操作说明如下：

3.1进入投标子系统，点击导航栏【投标保证金】模块内子菜单【确认投标保证金】，进入列表页面，申请人可搜索自己需要确认保证金的标段，点击【确认】按钮，即可进入“投标保证金确认”页面。

3.2在“投标保证金确认”页面，系统会显示申请人交退保证金银行往来款记录。如果谈判保证金从基本账户按时、足额转出成功后，在“银行来款记录”列表处会显示“已绑定”。

3.3供应商点击右上角【确认】按钮，即可进行保证金确认操作。

4、保证金退还

4.1未成交供应商的投标保证金在成交结果公示期满后3个工作日（节假日顺延）由代理公司提出退还申请，交易中心审核通过后银行自动退还。

4.2成交人的投标保证金在签订合同并送交代理公司上传到系统内备案后3个工作日（节假日顺延）由代理公司提出退还申请，交易中心审核通过后银行自动退还。

4.3流标、废标项目经项目行政主管部门确认后，3个工作日内由供应商先提出退还申请（申请理由：项目招标失败），交易中心审核通过后银行自动退还。

4.4未绑定的保证金在公示期满后3个工作日（节假日顺延）由供应商自行登录系统提出退还申请，交易中心审核通过后银行自动退还。

2.发布公告的媒介

本次项目的相关信息同时在云南省公共资源交易中（http://ggzy.yn.gov.cn/）、文山市人民政府网（http://www.ynwss.gov.cn/）网站发布，请各供应商在递交响应文件前随时查看，以获取最新信息，否则后果自负。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：文山市住房和城乡建设局

地址：文山市西正街88号

联系方式：0876-2137733

2.采购代理机构信息

名称：云南城规建筑集团项目咨询有限公司

地址：文山市卧龙大桥肉联厂安置区

联系方式：0876-2613488

3.项目联系方式

采购人项目联系人：农锦慧、何永梅

电话：0876-2613488